היתר בנייה הוא האישור החוקי הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובנייה 

 היתר הבנייה הפורמאלי מבוסס על תשריט להיתר המכונה "גרמושקה" התשריט כולל את תרשים החלקה או המגרש נשוא ההיתר, תרשים סביבה, טבלת שטחים (שטחים עיקריים ושטחי שרות) ותשריט של הבניה, התוספת, השינוי או ההריסה נשוא ההיתר בחתך קומתי. חזיתות וחתחים.

מתשריט ההיתר ניתן ללמוד על: שם מגיש הבקשה, שם האדריכל, שם המהנדס, שמות בעלי הזכויות בנכס, תוכניות בנין עיר(תב"ע) החלות על הנכס נשוא היתר, מידע על הקלות שאושרו במסגרת ההיתר, מאזן מקומות החניה וכיו"ב.

על התשריט להיות חתום ומאושר להיתר על ידי הוועדה לתכנון.

מתי דרוש היתר בניה:

• הקמת בניין חדש או הריסתו של בניין.

• כל תוספת או שינוי חיצוני לבנין קיים, לדוגמה: חניה מקורה, הזזת חלון, הקמת גדר, הקמת פרגולה, סככה, תוספת בניה.

• שינוים פנימיים שפוגעים בקונסטרוקציה של הבניין או בצנרת המשותפת.

• התווית דרך, סלילה או סגירה של דרך, חפירות, הנחת תשתיות.

• כל שימוש חורג.

• כל מבנה זמני מכולות, מבנים ניידים, שלטים וכו'.

• כל מבנה כפי שמוגדר בחוק בהגדרה רחבה וכוללת גם מבנים פעוטים כגון שובך יונים, עמודי חשמל, תמרורים וכו'.

מתי לא נידרש בהיתר בניה:

משנת 2016 החלו בהדרגה להיכנס עבודות אשר  היו צריכים בעבר היתר וכיום הם במסגרת של פטור. 

חשוב מאוד לדעת לפני כל עבודה שהיא אכן מופיעה במסגרת הפטור. 

 וכדי לעשות קצת סדר מצורף קישור למטה ששווה להיכנס ולבדוק. 

מהם השלבים  מפתיחת הבקשה ועד לקבלת ההיתר?

כאמור  הרפורמה ברישוי  והכנסת המערכת של הרישוי זמין בתיקון 101  שינתה רבות את תהליך קבלת ההיתר. 

והיא אמורה  לעשות סדר ולקצר משמעותית את הזמנים של השלבים עד לקבלת ההיתר. 

מצורף כאן קישור להנחיות ברורות  של מינהל התכנון המסבירות בצורה פשוטה  את כל השלבים.   

שווה להוריד ולהדפיס.

איך ניתן לדעת מהם זכויות הבניה  שיש לכם במגרש שלכם. 

זוהי  השאלה החשובה ביותר  בבואנו לתכנן כל בית או תוספת בניה.  

כדי שלא נעבוד לחינם ושננצל את הזכויות שמגיעות  לנו- נדרש לדעת מה התכנית בניין עיר (תב"ע) שחלה על המגרש שלכם.

שם יופיעו לנו כל הזכויות: השטחים המותרים, קווי הביניין, מספר יחידות מותר,   יעוד הקרקע  ועוד הרבה נתונים חשובים. 

כדי להגיש כל בקשה להיתר נדרש תחילה להוציא מהוועדה תיק מידע  אשר יפרט בתוכו את כל התכניות שחלות על המגרש. 

הבעיה היא שזה לוקח עד חודש ועולה כ 200 ש"ח. 

ולכן צרפתי את הקישור הבא של מנהל מקרקי ישראל  שם ניתן בקלות לבדוק איזה תכניות חלות על המגרש.  כנסו ובדקו.